请问在鞍山近期买二手房，买卖双方需要交什么费用？

请问在鞍山近期买二手房，买卖双方需要交什么费用？

还清贷款后买比较合适，没还清贷款前还在银行抵押，不准买卖，最好不要买，有风险！

若是还清贷款后过户的话，费用如下：

不满五年税费很高，··关键看买方是首次购房享受契税优惠~

根据评估价格、面积后对号入座

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、、契税评估额1%-3%（90平方内首次1%，非首次3%））买方

4、所得税1%--差额20%（五年外的唯一普通住房免），卖方；

5、交易费6/平方，买方；

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；

7、营业税5.6%（满五年可免除）！

自己对照一下，建议还清贷款后买~

按步骤来走是这个程序：

1、提前还贷。卖家先打电话给银行预约提前还贷的问题。银行大概在三个工作日里会给你打电话，让卖方先把没还完的钱还完，这样房子才能解冻。才能交易。如果卖方的贷款自己还不了的话，你们可以协商，但你帮卖方提前还贷也是有风险的，现在，你先预付了将近百分之二十给他了。

2、然后过户。买卖双方的，夫妻双方，身份证，户口本，结婚证，一块儿去房地局。

你说的更名费是什么意思？是合同房吗？如果是合同房的话，按照正常程序走，是卖家先办出他自己的两证，然后再过户。卖家办两证的费用是二个点的契税加上两个点的维修基金，一共四个点。然后过户费就是1.5的契税，1个点的个税，5.8的差额营业税，加上0.3的杂费，还有贷款担保费。

如果不是合同房，有两证，那么就只有1.5的契税，1个点的个税，5.8的差额营业税，加上0.3的杂费和贷款担保费。

3、如果不贷款的话当时搞，半个月所有的证件就搞完了，如果贷款的话那就要在过户前先去银行面签。差不多要25天搞完吧。

4、过完了户，你拿到了两证，不是就完了，还要去进行水，电，燃气过户，。

所有的流程走完了之后~这房子就属于你拉！

我做了三年多的房地产，所以对这方面还是很了解的

写的好累，给不给分啊？

两证指的是房屋所有权证和土地使用证

你好，房子没有满五年，要交三税了，契税，营业税，个税，就可以了，