为什么农村的自建房会出现墙面裂缝、开裂、返潮的质量问题？问题出在哪？该怎么解决？

为什么农村的自建房会出现墙面裂缝、开裂、返潮的质量问题？问题出在哪？该怎么解决？

农村自建房出现墙面开裂，返潮的现象，问题到底出在哪里？这里我就给大家分析一下，到底是什么原因引起这种现象出现。

很多农民朋友都碰到了这个问题，房子做好以后，过不了几年，就发现墙面出现了一道道裂缝，而且还越来越多，越来越大有的甚至连楼面也会有裂缝出现。这就是基础沉降不均匀，导致的墙体撕裂，引起基础沉降不均匀的原因有以下几点。

1，基础深度不够。很多人都会说，我的基础挖了三米多四米，基本都已经挖到了实土，有什么可能不到位？挖到了实土我相信，但是每一个位置都到了原土层了吗？这就是问题所在。

有些人在挖地基的时候，过份追求一个相同的深度数据，导致有一个或者两个桩位挖不到原土层，这样就存在沉降差距，时间长了，不同的沉降就会导致墙体撕裂。

2，错误的基础形式，导致无法承受压力。农村自建房，在选择基础形式的时候，都是“有样看样”，人家怎么做，我就怎么做。不同的地基位置，肯定是不同的地质承载力，有人挖下去一米就已经到了原土层，可能你的挖三米也到不了原土层。

所以，人家简简单单的做了一个“独立基础”安然无恙，而到了你这里却问题频发，这就是基础形式选择错误，你做的基础形式不适合你的实际地基情况。

3，地圈梁高度、宽度、钢筋配置不合理。还是那句话，农村自建房所有的工序，没有专业的检测计算，没有专业的图纸配备。所有的都是靠包工头的施工经验在操作，碰到个经验不足的包工头，那肯定也是错误频出。

我曾经碰到过一个这样的事情，有一栋房子才刚刚浇筑好三楼的板面，一楼三个大门上面的梁，全部在中间位置断裂，然后他跑过来吵闹，说我的钢筋出了质量问题。

最后我仔细的了解清楚了，他大门上面的梁钢筋用的是4条12厘的钢筋，而且还是用剩下的各种长度的，就这样随意搭接起来。这样的做法能不断裂么？

至于农村自建房出现返潮问题，大都因为一楼地板防水层没有做好，也有的做了地板，却在起墙的时候没有做墙体防水，这个问题我在前几天一个问答已经说过了，有兴趣的朋友可以去看看。

农村自建房出现质量问题，虽然有时候说“亡羊补牢，为时未晚”，但这个确实有点晚。即使采取了补救措施，也就是一些表面功夫，除了看起来好看点，没有什么实际意义，所以还是从最开始一步步做好才是关键。

总结一下吧，这样的问题单凭一个简单的问答，好像不能解决实际问题。唯一的建议，在农民朋友打算做房子的时候，还是请教一下专业人士吧，毕竟出了问题，那也是耗费了大半辈子的心血而来的。

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这几年农村自建房多了，茶余饭后除了讨论谁家又建了新房，还有谁家的新房又出现的质量问题。房子是一个家庭的安居之所，农民建房耗尽半生力气不容易。那么农村自建房的质量问题到底出在哪？

一、地面开裂

地面开裂的状况在早先的农村自建房上经常会出现这样的问题，我家乡下的房子是在我还没上小学的时候建的，那时候还算是水泥地的地面，就会出现开裂的现象，这一般都是因为地基的不均匀沉降导致的。但是现在的机器设备很发达，地基可以通过充分的夯实或者换填，地面贴尚大理石或瓷砖，地面开裂的现象基本比较少见了就。

二、墙体裂缝、开裂

墙体裂缝和开裂就是农村自建房太容易出现的质量问题了。其实地基的不均匀沉降也会造成墙体裂缝，开裂的现象。但是最根本的原因还是那些不愿意为芝麻工程大费周章的包工头，因为农民朋友自己缺少安全意识，在没有施工图纸的情况下随意组建施工，导致钢筋水泥和混凝土的配比不规范，遗留下的质量问题。

三、积水，漏雨

像地面返潮，下雨积水漏雨甚至还有墙体不保温的情况，也时常出现在新建好的农村自建房里。这对于住家来说实在是太闹心了，太不方便了。这些都是在建房的时候施工队的考虑不周，甚至偷工减料。

各种质量问题不仅影响着房屋的安全性和耐久性，甚至对我们农民的生命财产造成安全威胁。不管出现那一种结果都是我们不愿意看到的。希望在农村建房的朋友们能重视起来！

大家好，我是常德农村小赵！我来回答一下这个问题。题主您问了一个大问题，里面包含了2个方面的问题，小编一一来和您一起探讨一下。

第1、墙体开裂、裂缝是什么原因？首先我就想请问一下，您的房子打了桩没有？有地梁和构造柱没？原来在农村，很多民为了节约钱，挖地基都是人工挖的，地基都没有下多深。包工头挖的越浅越好，也没有什么标准，哪些地方土质松紧根本不知道。再加上房子又没有做地梁和构造柱（地梁和构造柱起到支撑和连接固定的作用）。土质比较松的地方受压就很容易下沉，房子就很容易出现开裂，裂缝。

如何预防这种现象发生呢？现在农村挖地基都是动用挖撅机，一般都要挖到硬土层（如果土质还松，就要打桩），地基每个承重墙要做三到四个承台（用钢筋混凝土浇筑，农村一般都是两到三层，500✘500✘500）。地梁是240✘400。在抹墙的时候，墙上钉一层3✘3钢丝网，这样做出来的房子有效的预防房子开裂、裂缝的发生。

再说说防潮的问题，这个问题也是最头疼的。特别是我们南方，梅雨季节，空气中老是湿湿的，墙上地上都在冒水，如何去预防呢？在房子的两边，各挖一条沟，使得房子排水通畅，不积水。在打室内水泥地时，要用防潮薄膜垫底，在薄膜上在浇筑水泥地（在浇筑混凝土时，不要将薄膜弄破，那样就起不到防潮的效果）。在浇筑地梁的时候一样的也要放防潮薄膜，这样就可以把潮湿隔开。家里要多开门窗通风，空气流通，也可以减少潮湿的发生。

希望我的这文章能够帮到大家，如有更好的建议，我们一起探讨！

谢邀！出现这样的问题，确实令人烦恼。农村自建房出现墙体开裂，地面返潮原因是多方面的，解决这些问题，要对症下药，不能一概而论。

墙体开裂要区别是墙开裂和抹灰层开裂。

墙开裂：主要原因是地基沉降不均匀引起的。避免这样的情况发生要注意以下几点：选址时要避开水沟，池塘，地窖，墓穴等地方。开挖基槽时一定要见老土，土质要均匀一致。施工条件允许的情况下，竞可能加大基础与土的接触面积。接触面积越大，稳定性越大。基础砌筑时转角交差之处要同时施工，不能同时施工时要留有踏步槎。不可分开施工(有构造杜例外)。上下水要预留洞口，不能后期砸墙挖洞，损坏基础。

抹灰层开裂：主要是沙浆与墙体结合不劳，形成空鼓，引起开裂。抺灰前墙体要充分湿润，混凝土墙面要经过甩毛处理。(107胶水和素水泥调成糊状，在农村可用扫帚头拍在墙上，形成刺上的小突起，越密越好)可很好地解决空鼓带来的抹灰层开裂。

地坪开裂：主要是回填层没有夯实。

返潮现象又可分为墙体返潮和地坪返潮。

墙体返潮：农村建房时，很多都惑略防潮层的施工。有地樑的可代替防潮层。尤其是砖基础，一定要做防潮层。

地坪返潮：地坪使工前可先盖一层塑料薄膜，农用大棚膜最好，回填夯实后，水泥地坪可直接上混凝土收光。贴地砖可直接上沙浆干贴。这样处理的地面，在农村已有几百户的经验，早的十几年了，也不见返潮。

二十多年的经验总结，不洗不抄，能给建房的朋友一丁点帮助，我就非常高兴。

我是黑嫂，我来回答。

农村自建房在建成后，最害怕出现的问题是什么？人入住后，最怕的就是房子出现问题，比如好好的墙面出现了裂缝，装修时还好好的墙，突然开始返潮，导致自己的装修功亏一篑，好好的墙面看着发霉长毛。

谁住进去看到这种情况都会闹心，自己这可是建的新房子，住进去这样，换谁谁不烦？

那么，这些问题都是怎么形成的？为啥会出现这样的问题？当出现这样的问题后，我们该怎么去解决这些问题呢？

黑嫂一直生活在农村，对于农村自建房也算了解，在这里说下自己对这些问题的看法。

一、墙面为什么会开裂和返潮这两个问题都让主家烦恼，但形成的原因是不一样的，所以我们得分开来说。

首先说这个墙面开裂，墙面开裂形成的唯一原因就是地基沉降。

什么叫地基沉降？就是我们盖房子时，由于地基没有打好，或者是我们的地基无法承受上面房子的重量，所以导致压力太大，地基下陷。

当地基下陷时，我们的房子已经发生了轻度位移。需要注意的是，这些沉降往往有段性，就是某个角，某一段发生了沉降。

当某个角发生了沉降，房子这端就会位移，跟别的墙不处在一个整体上了。

我们有地梁、圈梁和柱子时，这样的轻度位移不会影响什么，因为这些东西牢牢拉着这些墙，但当我们房子上没有这些东西时，墙面就会承受不住这样的撕扯而导致开裂，由此就形成了我们看到的裂缝。

而返潮形成的原因则是多样的，比如我们房子处在一个低矮处，四边又有水塘这些，那么下雨时，这些雨水向这边汇聚，就容易形成墙面返潮。

此外，我们建房子时埋下隐患也是一个非常重要的原因。

什么叫我们自己埋下隐患呢？比如说我们建好房子后，在粉刷时都会将墙面淋湿，这是为了使水泥和墙面更好结合，使它们的收缩时间变缓。

当我们粉刷完毕后，里面的墙是很湿的，它需要有个散湿的时间。

可是有些人等不及，他们着急入住，粉刷完后马上就刮大白装修，这样就把时面的湿气给闷住了。

这些湿气在里面会发霉、长毛，最终顶住墙皮发生空鼓和脱落，于此同时，伴随的还有无休止的墙面返潮，这些湿气似乎永远也散不完。

二、怎么解决这些问题还是先说墙面开裂。

当我们由于建时没有注意，地基发生了沉降，所以导致了墙面开裂时，我们应该观察一下，因为这个没有补救的方法，只能观察适不适合再居住。

因为我们不可能再去动地基，地基沉降造成了墙面开裂，房子在上面压着，怎么去修？没有办法。

什么样的开裂并不影响居住？这么说吧，凡是墙体开裂，多是地基中段有了沉降，凡是墙角开裂，多是地基某个角发生了沉降，而这类沉降造成的开裂均不影响居住。

而墙角开裂后，整道墙开始后躺或是前倾，则是整段地基发生了沉降，这种是非常危险的，大多发生在回填的新地基上，这种是可以产生房屋整体位移的，因为是整体位移，所以有时候我们的柱子和圈梁起不到拉力作用，最终发生倒塌的情况也会发生，所以这种是不适合再居住的，要非常小心。

房屋返潮，这个是可以修的，但过程是繁复的，结果是崩溃的。

为什么要这么说呢？因为我们发生返潮时，多半时间是我们已经装修好了，如果想要维修，就需要把这些装修好的墙面给铲掉。

铲掉后，在里面墙面上封漆，等于是打了一层密封，然后在上面粉刷后等干，最终刮白和装修。

但需要注意的是，这边封住了，潮气还会从别的地方窜出来，所以我们才会说过程繁复而结果崩溃。

所以，一旦返潮，后果非常难受。为了避免这些，还是要盖的时候注意，粉刷后不要着急装修，要把里面的湿气散尽，时间上，以至少过一个夏天为妙。

最后：黑嫂是经历过墙面返潮的，深知这个有多么烦人和让人崩溃。其实，我们与其发生了再去补救，不如在事前先去预防。就盖房来说，自己花了钱，着急入住的心思也可以理解，但同时我们要知道，一住就要住好多年，这时候耐心一些，以后住得安心和舒心，两者相比，还是不能心急，这时候的等待装修，是为了以后没有麻烦。所以，最好的方法是事先预防。

我是黑嫂，一个普通的农村妇女。很高兴为您解答问题，再见！

现在人们都会在农村自建房，但都因为自建房时没有注意到房屋设计的重要性，

一、砖墙裂缝的种类砖结构中裂缝一般有如下几种大类 1、由于温度所造成的裂缝，砖墙如果是横向或者竖向裂纹毫米级别的问题还不大，应该还能住一段时间 2、由于砌体刚度/强度不足产生的裂缝 3、由于地基不均匀沉陷产生裂缝 ，这个问题有点大了。4、非结构性裂缝（粉刷层龟裂），这个主要是水份蒸发过快没保养好。

二现浇楼板裂缝问题1、劣质水泥造成这个质量低劣的水泥在市场上还是会有奸商为了利益用来交易的，劣质的水泥质量当然不过关，用质量低劣的水泥建的墙体就难免会出现墙体裂缝的情况了，所以在市场上选择水泥的时候一定要谨慎了。

2、刚浇的楼板出现不规则小裂缝，这是混凝土发热，水份蒸发过快没保养好，浇好混凝土后盖地膜可以预防，保养，浇水还有就是楼面浇筑完成在保养期一定要记得浇水，否则水泥起粉不硬这样也是会容易出像开裂的。农村建房往往在养护上不到位，所以经常是因为这个原因导致墙体楼面容易开裂，所以建房后浇水养护是必不可少的。

3、刚浇的楼板出现直线裂缝，这个是模板没支好，混凝土重量下支撑出现沉降。

我来回答一下这个问题。这个大问题里面包含了2个方面的问题

第一、地基不扎实，施工质量不达标

地极不均匀沉降引起的墙体开裂继而发展到立板开裂，很自然就会有渗水现象发生了。农村自建房一般都是自家宅基地就地建房，容易出现地基不扎实的问题，从而引起房屋受压，那种光打圈梁，地基软硬不一，受压后下沉不一便会导致房顶混凝土裂缝漏水。一旦裂缝漏水还真不好整修。按道理说现在的农村发展不管是技术方面还是科学知识领域都有一定的加强，但还是有很多地方有欠缺，才会导致施工质量不达标，不达标的施工方面有设计钢筋密度不够配筋不合理或砼标号配合比不够再或者施工技术不达要求，这些都会导致自建房裂开出现漏水现象。

如何预防这种现象发生呢？现在农村挖地基都是动用挖撅机，一般都要挖到硬土层（如果土质还松，就要打桩），地基每个承重墙要做三到四个承台（用钢筋混凝土浇筑，农村一般都是两到三层）。这样做出来的房子有效的预防房子开裂、裂缝的发生。

第二、防水建设不够，放弃防水层建设

农村自建房大部分楼面楼面是刚性防水，也即随浇随墨楼面不做其他防水层，在收光抹面没有把握好时机导致一开始就有温度收缩裂纹，此现象也比较多见，楼面堆积荷载较大或者偶然荷载较大导致楼板无法承受而开裂或者拆模过早引起的开裂都是主要原因。为了节省开支，一般很少在屋面做防水层，由于温度收缩或者其他原因引起的楼板开裂而渗漏。特别是我们南方，梅雨季节，空气中老是湿湿的，墙上地上都在冒水，如何去预防呢？

在房子的两边，各挖一条沟，使得房子排水通畅，不积水。在打室内水泥地时，要用防潮薄膜垫底，在薄膜上在浇筑水泥地（在浇筑混凝土时，不要将薄膜弄破，那样就起不到防潮的效果）。在浇筑地梁的时候一样的也要放防潮薄膜，这样就可以把潮湿隔开。家里要多开门窗通风，空气流通，也可以减少潮湿的发生。

农村自建房出现裂缝、返潮等现象，那就是在建房的时候，地下水分太多，地基没有夯实的缘故。

在农村要建房之前，如果地基土层太过潮湿，水分太多就不易夯实，建房后土层会随着水分的蒸发而下陷。如果时间允许，应该过段时间，等土层稍干点再动工。如果时间不允许，最快的办法就是换土，把湿土挖出去，再把干土填埋进去。

已经建好的房子出现裂缝、返潮等现象，要及时处理。在不太严重的情况下，最快最有效的办法是打开门窗，在房间地面生火，保持通风，等干燥了再修补好就行了。如果太严重了，那就只能重建了。

为什么农村的自建房会出现墙面裂缝，开裂、返潮的质量问题，问题出在哪？该怎么解决？农村自建房出现一些墙面的裂缝，其实较正常，只要不是结构破坏性裂缝没有多大问题。首先农村的自建房在资金上不是特别的雄厚，这点也是事实除了广东深圳那边，私房都是做的整板基础还打桩。像别的一些地区农村做整板基础的很少，也不是说没有数量占据特别少，就算做整板基础也不能保证墙体没有裂缝。出现一些墙体的斜拉裂缝，这都是因为基础的不均衡沉降导致的，对居住的安全不构成任何威胁所以不用担心。

农村自建房95%以上会出现裂缝，出现裂缝的主要问题就是基础。和房屋别的没有多大关系，但是新修房子出现，不均匀沉降这也很难避免，因为基础的土质有时候不可能完全一样。特别是硬软度不一样的土质层，特别容易造成房子向下沉降导致不均匀，一栋新房子几百吨重，说完完全全不沉降也是不可能的。除非是地基的基础本来就土质硬，又做了整版的基础这种情况，有可能不向下沉降，像广东深圳农村做私房，不但做的是整板基础而且还打桩，像他们这种房子出现裂缝情况就比较少。但是新房子偶尔出现裂缝，并不代表这个房子就有大问题，房子肯定是有沉降，这也是比较正常的过程。

首先农村的自建房出现裂缝，你不要过于的担心，只要不是结构破坏性的裂缝都没问题。因为农村做栋房子也不容易，而且条件也较有限，像打桩做整板基础基本没人这样做，那样的经济成本花费非常高。基本上农村都是以承台基础为主，但是承台满足农村三四层楼房没有一点问题，而且承台上面会现浇最低是600地梁。在农村来说一般四层以下的楼房不具备有任何问题，房子建好粉刷过不了多久，就会发现墙体有些很小的裂缝出现了。一般都是一些直的裂缝和斜拉裂缝居多，这其中也包括了水泥一些收缩裂缝，出现这些裂缝也很正常，新房子有一个沉降过程坐稳就正常了。

只要不出现沉重墙出现大裂缝，包括大梁不出现裂缝绝对没有问题。外墙裂缝很多是水泥收缩裂缝，像下半年气温的变化大，像外墙很容易出现一些收缩性的裂缝。内墙出现小的斜拉裂缝，一般就是基础的沉降不均匀导致的，这些都没有多大的问题，对结构整体安全不会构成影响。其实沉降的幅度非常小，就像农村四层楼的楼房，你在一二楼可能看不到裂缝，在四楼和三楼会发现有裂缝。这个就是沉降非常小导致楼层最高的位置，会出现一些小的裂缝这都是安全的，返潮跟质量没有多大问题，基础的地基很低，开春都有返潮的情况。归根结底一句话，就是基础沉降不均匀导致这些裂缝，对房屋的居住不构成任何影响，希望我的回答能帮助到您。

大家好我是乡村徐哥！农村自建房的墙体出现一些裂缝，这都是一些比较正常的过程，就是基础有一个沉降的过程，沉降的过程中不一致的，不均匀沉降导致了墙体的一些裂缝出现，没有破坏性和结构性的裂缝都是正常现象，如有不同看法的朋友，可以在下方留言评论+关注。

农村自建房开裂，返潮是经常发生的。全村有百分之九十多的房子，有裂痕，百分之八十的房子，返潮气。

农村盖房子，几乎都是给儿子结婚。多数是当年盖房，当年装修，房子晾不了多少时间。时间不够，墙内的潮气出不去，墙只是表面干。

农村装修房子，有钱的包墙，没钱的刮大白。包墙是在墙上打木楞，然后在木愣上打石膏板，在石膏板上粘PVC板。

这一套下来，墙壁是保护得密不透风。新房没干透，这么一捂，潮气都留在了墙里。不过三年，墙上的PVC板，都开胶掉下来。

从掉下来的pvc板处，能看出墙顶上都是小霉斑点。有时平房即便是晾晒了几年的，也因为漏雨等问题，导致墙壁不干，内有潮气。

要想解决房子的干燥问题，先是起瓦的房子。保证房子不漏水，然后房子不装修，住上一年的人。冬天烧火取暖，第二年秋季在装修，啥问题没有。

房子住了人，屋内有了烟火气。平时得到人的维护，开窗通风，晾晒等等都及时。这样屋内墙壁干的快。

房子有裂痕，如果出在墙壁上。一个是沙子不好，第二个是养生没到位，第三个是水泥放多了，第四个是赶光没赶好。

农村盖房子，外墙的四周贴瓷砖，刷涂料，看不出裂痕。内墙裂痕，用刮大白便可以轻松解决。只要不是质量问题，就啥事没有。

墙面开裂，百分百是地基的问题。以前农村盖房子是石头地基，然后打几个小梁。后来变成砖墩的地基圈梁。

石头的由于没有圈梁，地一旦下沉，墙壁就裂。我家就有个仓房，是石头地基的，现在已经裂开了。

盖房打地基，最好是石头加圈梁，让它们成一体，这样墙壁就不会裂了。即使有一个角下沉，圈梁也能拽住。

对于裂开的墙壁，我们是把钢筋钉到墙里围上，或者是两块铁板拉上固定。里外面抹上水泥，这样便安全了。我们村好几家房子都是这么做的。

墙裂，返潮都是因为农民为了省钱。好的地基，成本比较高。儿子不结婚又舍不得盖房，归根结底还是农村穷。