哈尔滨物业管理条例不交物业费电梯

哈尔滨物业管理条例不交物业费电梯

新晚报就此问题问了哈尔滨市市场监督管理局，3 月 1 日，《哈尔滨市电梯安全管理条例》正式实施，新《条例》中规定，物业企业不得以业主未交纳物业服务费为由，限制业主乘用电梯。

新晚报了解到，截至去年12月底，哈尔滨市共有在用电梯 3.7 万台。其中，居民住宅电梯共两万台，使用年限超过十年的电梯4000台，使用年限超过 15 年的老旧电梯达 1000 台，而且全市电梯平均每年以 15% 左右的速度增长。每天乘坐电梯的人数约400万人次。

目前，一些物业企业为了强制业主交纳物业费，所以将电梯费与物业费“捆绑”收取，有的物业企业还以业主未交纳物业费为由，利用梯控系统限制业主乘用电梯，这严重侵害业主的权利。为此，新《条例》中规定，物业服务企业不得以业主未交纳物业服务费为由，限制业主乘用电梯，并且还在法律责任中设定了相应处罚。

此外，电梯加装 IC 卡系统，按相关规定，电梯的改造必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行，办理施工告知，改造单位申报监督检验，监检合格后才能交付使用。

（图片来自网络）

原则上是否缴纳物业费不能与居民能否乘坐电梯挂勾。这一点有明确的文件支持。《哈尔滨市电梯安全管理条例》中规定，物业管理企业不能以业主没有缴纳或没有足额缴纳物业服务费为理由，限制业户乘坐电梯。不过哈尔滨目前的现实情况是，还有一部分物业企业为了能够收上物业费，而将电梯费与物业费混在一起收费，也就是么就两样都交，要么就别想坐电梯。之前老妈家住的小区就是这样，不过大家都抵制它这么做。后来物业玩起了"技术活"。它们给每部电梯都加装了芯片控制系统，就是一个小磁卡，你交了物业费就可以刷卡乘梯，不交磁卡失效......还给出了“亲民”的理由，防范小偷等不法之徒混入居民楼！结果是居民被强制交费，然后小偷也没防住，好几家被......最绝的是为了防止大家“相互帮助”借卡乘梯，它们把每张卡做成只能上指定的楼层！比如我家在16楼，我的卡刷完自动识别确认16楼，想去其它楼层门都没有！去30楼的老姨家吃饭都得打电话让老姨叫梯。

其实哈尔滨对不能捆绑双费合一保护居民正常权力是有规定的，而且对违反规定的物业公司也有明确的处罚标准。不过好像没什么大用。关键是还有一批人合法权力被侵犯还混然不知，对卡管大加支持。不知道是怎么想的。是托？有可能吧。

关于这方面的争议，我有发言权的，因为我就是做物业管理的，而且我亲自为公司项目装过电梯刷卡系统，电梯刷卡控制系统原理就是在电梯内呼板里加装一套控制电梯按钮的主板，按钮电路被切断接入主板入口，出口再接入按钮，可以分全控和层控，全控就是刷卡后可到所有楼层，层控就是刷卡后只能到达自家那一层，刷卡的好处就是可以控制外来人员乘用电梯，同时也减少电梯运行频次，延长电梯寿命。由于此系统具有灵活的控制功能，很多物业公司就利用此功能收缴物业费，物业费交到何时，卡就在电脑里设置到何时，到时不续费就不能使用电梯。

你连物业费都不交，那么就是说电梯费也未曾交过，那么怎么好意思还坐电梯呢？

电梯是大家花了钱买的，为何不让进家门？物业就是土匪。

不买票能上飞机吗？